2021年关于最新的物业治理方法2021年物业治理方法全文最新版第一章总就第一条为了规范物业治理活动，爱惜业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境，制定本条例；其次条本条例所称物业治理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业依据物业服务合同商定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行修理，养护，治理，爱惜物业治理区域内的环境卫生和相关秩序的活动；第三条国家提倡业主通过公开，公正，公正的市场竞争机制选择物业服务企业；第四条国家鼓励接受新技术，新方法，依靠科技进步提高物业治理和服务水平；第五条国务院建设行政主管部门负责全国物业治理活动的监督治理工作；县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业治理活动的监督治理工作；其次章业主及业主大会第六条房屋的全部权人为业主；业主在物业治理活动中，享有以下权益：(一)依据物业服务合同的商定，接受物业服务企业供应的服务;(二)提议召开业主大会会议，并就物业治理的有关事项提出建议;(三)提出制定和修改治理规约，业主大会议事规章的建议;(四)参加业主大会会议，行使投票权;---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---(五)选举业主委员会成员，并享有被选举权;(六)监督业主委员会的工作;(七)监督物业服务企业履行物业服务合同;(八)对物业共用部位，共用设施设备和相关场地使用情形享有知情权和监督权;(九)监督物业共用部位，共用设施设备专项修理资金(以下简称专项修理资金)的治理和使用;(十)法律，法规规定的其他权益；第七条业主在物业治理活动中，履行以下义务：(一)遵守治理规约，业主大会议事规章;(二)遵守物业治理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用，公共秩序和环境卫生的爱惜等方面的规章制度;(三)执行业主大会的准备和业主大会授权业主委员会作出的准备;(四)依据国家有关规定交纳专项修理资金;(五)按时交纳物业服务费用;(六)法律，法规规定的其他义务；第八条物业治理区域内全体业主组成业主大会；业主大会应当代表和爱惜物业治理区域内全体业主在物业治理活动中的合法权益；第九条一个物业治理区域成立一个业主大会；物业治理区域的划分应当考虑物业的共用设施设备，建筑物规模，社区建设等因素；详细方法由省，自治区，直辖市制定；第十条同一个物业治理区域内的业主，应当在物业所在地的区，县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处，乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会；但是，只有一个业---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---主的，或者业主人数较少且经全体业主一样同意，准备不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会，业主委员会职责；第十一条以下事项由业主共同准备：(一)制定和修改业主大会议事规章;(二)制定和修改治理规约;(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;(四)选聘和解聘物业服务企业;(五)筹集和使用专项修理资金;(六)改建，重建建筑物及其附属设施;(七)有关共有和共同治理权益的其他重大事项；第十二条业主大会会议可以接受集体争辩的形式，也可以接受书面征求看法的形式;但是，应当有物业治理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加；业主可以托付代理人参加业主大会会议；业主大会准备本条例第十一条第(五)项和第(六)项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意;准备本条例第十一条规定的其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意；业主大会或者业主委员会的准备，对业主具有约束力；业主大会或者业主委员会作出的准备侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销；第十三条业主大会会议分为定期会议和临时会议；业主大会定期会议应当依据业主大会议事规章的规定召开；经20%以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议；---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---第十四条召开业主大会会议，应当于会议召开15日以前通知全...