FU激ANAGRICULTUREANDFORESTRYUNIVERSITY本科毕业论文论文题目：浅析物业税对房价的影响学院：交通与土木工程学院专业年级：工程管理09级学号：姓名：指导教师、职称：高级工程师---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---2013年5月---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---Shallowofpropertytax'sinfluenceonhousepricesCollege:TransDOitandcivilengineeringinstituteSpecialtyandGrade:EngineeringmanagementofGrade2009Number：Name：Advisor：Seniorengineer.FumengSubmittedtime：Mav,2013---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---浅谈物业税对房价的影响扌商要：物业税自从提岀后，就一直成为各界讨论的热点。本文通过对我国房地产行业的现状及存在问题进行归纳，引出物业税，从而对物业税可能引起的房地产市场相关主体的利益冲突及由此造成房产供需变化进行理论分析，以揭示开征物业税对房价的走势影响。同时借鉴国际经验，探讨开征物业税的条件，对物业税征收政策提岀合理化建议。关键词：物业税房价房地产市场房产需求房产供给Abstract：Propertytaxsinceputforward,hasbecomeafocusofallwalksoflife.Thisthroughtotherealestateindustryinourcountry,summarizedthepresentsituationandexistingproblems,whichleadstothepropertytax,therealestatemarketofpropertytaxmaycauseconflictsofinterestrelatedsubject,andtheresultingchangesinsupplyanddemandtheoryanalysis,torevealapropertytaximpactonhousepricestrend.Anddrawlessonsfrominternationalexperience,discussestheconditionsforapropertytax,propertytaxlevypolicyrationalizationproposalisputforward.Keywords：Propertytax:Houseprices；Therealestatemarket；Housingdemand；Housingsupply---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---1引言我国现行的房地产税制的基本体系是在1994年分税制改革后形成的，冃前涉及到房地产的税种有10个，即营业税、房地产税、城镇土地使用税、耕地占用税、土地增值税、契税、卬花税、企业所得税、个人所得税和城市维护建设税。这十个税种分部在房地产的开发、转让、保有、出租四个环节⑴。中国房地产市场大起大落，供需矛盾日益加重，除了房地产行业自身的内部因素外，房地产税制不成熟也是一个非常重耍的外因。(1)无法形成地方税的主要税源。据统计，2012年房地产税收在地方财政收入中创历年新高，却仅为16.6%,而发达国家如美国，具房地产税收一般要占到地方财政收入的80%~90%,相比Z下，我国房地产税占地方收入的比重明显偏低⑵。(2)我国现行房地产税制构成的明显特点就是在房地产流转环节税种多，税负重，而在保有环节税种少、税负轻，这势必会鼓励房地产投机的存在，虚涨了需求。同时，势必增加新建商品房的开发成本，从而导致房价的攀升。(3)中国现阶段实际征收的房地产税收有十种，重复征税的现象突出。(4)税收立法层次低，税权高度集中。中国名义上将房产税列为地方税，但是所有房地产税的立法权和调整权基本集中于中央，这不利丁地方因地制宜地通过房地产税增加财政收入和调节房地产市场；(5)配套制度不健全，税收征管难度大；(6)租税费界定不清，以税代租、以费代税、以税代费、以费代租，彼此相互错位，难以发挥土地税种的调控作用X我国房地产税虽然只是一个小税种,但是房地产税关系到地方的财政收入，关系到整个房地产市场和居民的住房问题。冃前我国房地产税收制度还存在很多问题，对其改革是必然趋势，将促进中国房地产市场的健康发展。2003年十一届三中全会明确提岀了“实施城镇建设税费改革，条件具备时对不动产开征统一规范的物业税，相应取消有关收费从此，物业税成为政府部门、学术界及房地产商关注的焦点。在2009年中国财税改革年度论坛上，财政部税政司副司长王晓华表示,经过6年多的模拟评税试点实践,物业税的开征条件已经逐步成熟。2010年4月初，国务院前总理温家宝在《求是》杂志发文表示，要研究适时开征...