交通环境对房价的影响—以南宁中房新天地为例摘要我国城市化水平的提高，导致城市面积范围不断向郊区延展,城市人口也日益增多,城市机动化造成的交通环境问题越来越明显,缓解交通压力的方法已经越来越依赖于速度快、污染低、时间准、载人量大、少发事故的大型公共交通设施，于是大力发展运量大、速度快的大型城市轨道交通系统已经成为人们迫切需要的一种交通方式。但是，在不同的城市，因为在经济上存在一定差别，提高水平，城市规划和城市基础设施，所以房地产价值，轨道交通所带来的不同的城市发展的利益是不一样的，交通便利性已经成为消费者购房注重的焦点。可以高度改善交通环境的城市交通已经成为影响房地产价格的重要原因之一，怎样科学分析城市交通对房地产价格的影响效果,对有效计算土地的价格、合理计划周边房地产项目的开发、适度调整城市空间的规划等几方面都具有重要作用。就目前，各个城市政府、轨道交通建设公司、房地产市场管理部门、房地产开发商急切解决的问题是交通环境对房地产价值影响情况的定性、定量研究。本文在总结国内外相关理论的基础上,客观的分析了城市轨道交通对房地产价格影响原理,并以南宁中房新天地为例，依据研究论断，建议鼓励我国城市轨道交通可持续发展、房地产市场健康发展的政策启示。关键词：房地产增值效益；轨道交通；空间布局---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---目录第一章绪论3第二章文献综述3（一）交通影响范围3（二）交通对房地产价值影响的时效分析4（三）交通对房地产价值影响的定量分析4（四）交通对不同物业形态房地产价值的影响4第三章城市交通环境对城市住宅价格影响研究5（一）城市交通环境对城市住宅价格影响因素51、内部因素52、外部因素6（二）交通环境对房地产价值的影响研究71、交通对房地产价值的影响原理72、交通环境对房地产价值的影响范围研究83、交通对房地产价值影响的时效性研究9第四章交通对南宁中房新天地发展影响描述性分析10（一）南宁中房新天地项目相关信息10（二）交通对城市空间结构的影响101、交通促进房地产格局重新组合102、交通建设提升沿线区域楼市价格113、交通环境在中长期内对楼市产生不同影响114、投资带动地产升值的利益分配机制缺失11（三）对需求的影响11结论12参考文献13---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---第一章绪论随着社会经济的发展、产业结构的调整，我国的城市化进程已进入快速发展阶段。与此同时，城市人数的大量增加，各种燃油汽车越来越多，土地可利用资源的相对稀少，让交通成为了我国大城市发展的阻碍力量。虽然各大城市采用了许多措施，但都没有从根源上改变城市交通堵塞的现象。国外在研究城市发展方面比我国要成功的多，我国想要建设环境舒适又有着先进的交通设备的大城市，必须借鉴国外的成功经验。只有实施“公交优先”的策略，才能有效促进社会经济利益和环境利益的有效结合。而轨道交通系统具有用地省、载人量大、时效高、安全等众多的好处，对促进郊区城市化和城市现代化程度，分散交通压力，引导城市进步，优化城市环境能起到非常大的作用，随着各种交通方式的建设与开通，大城市的交通拥堵慢慢得到改善，与此同时，因为轨道交通具有很好的方便性，可以明显地改善人们进出的便捷性，而且能吸引很多的人源，所以能够促进城市交通站点周围土地的合理使用和空间规划，增加周边地段的开发力度，从而带动整个交通沿线地区经济的快速发展，对交通方便地区房地产产生了明显的带动作用。①交通环境已渐渐成为房地产开发中的新动力,特别是沿线地区为房地产业的发展带来了新生命力。一个房地产项目好坏的重要决定因素有很多,其中交通条件是最重要的关键因素,它经常成为房地产开发商和购房者注重的焦点问题。城市交通的改善一定会改变城市的交通网络结构,交通网络结构的改变又势必会影响相应房产的环境条件,从而影响房地产价格的涨跌,合理计划建设周边房地产业、有效估计土地价格、调整城市布局对研究城市交通对房地产价格的影响效应等具有重要意义。第二章文献综述（一）交通影响范围城...